AI 시대의 오피스,
인재와 인텔리전스를 응집하는 인프라로 진화

2025년 8월, 영국 파이낸셜타임스는 '미국 무형자산 경제의 부상 The rise of America's intangible economy' 라는 칼럼에서 흥미로운 분석을 소개하였습니다. 50년 전 S&P 500 기업들의 주요 자산은 공장, 설비와 같은 유형자산이 대부분이었으나, 오늘날에는 기업 자산의 90%가 소프트웨어, 브랜드, 지적재산권, 인재와 같은 무형자산으로 추정된다는 것입니다.

실제로 미국 기업의 무형자산 투자는 이미 1990년대 후반 유형 자산 투자를 추월하였으며, 2024년에는 연간 4.7조 달러에 달하였습니다. 기업 경쟁력이 얼마나 많은 공장과 설비를 보유하였는가에서 얼마나 우수한 인재와 기술, 지식과 네트워크를 확보하였는가로 이동하고 있는 것입니다.

흥미로운 점은 기업의 핵심 자산이 무형화되고 있음에도 이를 뒷받침하는 물리적 공간의 중요성은 사라지지 않았다는 사실입니다. 오히려 소수의 핵심 인재가 높은 부가가치를 창출하는 시대일수록 이들이 일하고 교류하며 지식을 응집하는 사무공간의 역할은 더욱 중요해지고 있습니다.

공유오피스, 기업의 핵심 자산인 인재를 위한 인프라로 성장

과거 기업의 사무공간은 기업 규모와 자본력에 비례하였습니다. 대기업은 우수한 입지에 고급스러운 로비와 회의시설, 쾌적한 업무환경을 갖출 수 있었지만, 스타트업은 높은 보증금과 장기 임차계약, 인테리어 투자 등의 제약으로 이러한 환경을 확보하기 어려웠습니다.

그러나 소수의 개발자와 엔지니어, 기획자들이 기업의 핵심 경쟁력을 좌우하는 지식산업의 시대에는 사정이 달라졌습니다. 기업의 규모는 작더라도 구성원들에게 대기업 못지않은 업무 환경을 제공할 필요성이 높아졌으며, 우수 인재를 채용하고 유지하는 데 입지와 사무공간의 품질 또한 중요한 요소로 부상하였습니다.

이러한 변화 속에서 성장한 산업이 바로 공유오피스 Coworking Space 입니다. 공유오피스는 우수한 입지와 수준 높은 인테리어, 회의실과 공용시설 확보의 문턱을 낮춰 소규모 기업도 대기업 수준의 업무환경을 누릴 수 있게 되었습니다.

일각에서는 공유오피스를 단순히 '전대업'으로 평가하기도 합니다. 그러나 이는 기업의 핵심 자산 변화에 따른 공간 인프라의 중요성을 간과한 것으로, 우수한 접근성의 쾌적한 공간과 기업 위상에 걸맞은 업무 환경은 고급 인재를 모집하고 구성원들의 심리적 안정감과 소속감을 높이며, 기업의 신뢰와 브랜드 이미지를 뒷받침하는 무형의 가치를 제공합니다.

이는 기업의 업무 도구가 자체 서버 환경, 구축 프로그램에서 SaaS 로 전환된 것과도 유사합니다. 기업은 더 이상 모든 소프트웨어를 직접 개발하거나 사무공간을 처음부터 구축할 필요 없이, 필요한 시점에 완성된 인프라를 구독하고 핵심 사업에 자원을 집중할 수 있게 되었습니다.

즉, 공유오피스는 단순한 부동산 임대의 변형이 아니라 기업의 핵심 자산인 지식노동자들의 업무환경에 최적화된 인프라 서비스로서 성장해 온 것입니다.

AI 시대, 기업의 핵심 자산이 인텔리전스로 확장

이제 인공지능(AI)의 발전은 기업의 핵심 자산에 또 다른 변화를 가져오고 있습니다. 과거 기업의 지적 생산성이 우수한 인재와 이들이 활용하는 소프트웨어에 의존하였다면, 이제는 AI 모델과 데이터, 이를 실행하는 컴퓨팅 자원이 기업의 생산성을 좌우하는 새로운 핵심 인프라로 부상하고 있습니다.

특히 AI 인프라 산업은 막대한 자본이 유입되며 빠르게 성장하고 있습니다. 미국 나스닥에 상장된 코어위브 CoreWeave, 네비우스 Nebius 와 같은 네오클라우드 Neocloud 기업들이 대표적이며, 2026년 2월에는 호주의 AI 인프라 기업 퍼머스 Firmus가 블랙스톤 Blackstone 과 코튜 Coatue 주도로 100억 달러 규모의 부채금융을 확보하며 글로벌 AI 데이터센터 구축에 나섰습니다.

그러나 이러한 대규모 AI 데이터센터와 클라우드의 발전만으로 모든 기업의 AI 인프라 수요가 충족되는 것은 아닙니다. 기업들은 자체 AI 모델 개발과 테스트, 민감한 데이터의 보안과 통제, 로보틱스와 하드웨어 개발 등 다양한 이유로 업무 현장에 직접 GPU 서버와 연산 인프라를 구축할 필요가 있기 때문입니다.

문제는 이러한 연산 인프라가 기존 사무공간에 새로운 물리적 요구 조건을 부과한다는 점입니다. 고성능 GPU 서버는 일반적인 사무용 IT 장비보다 높은 전력 공급과 냉각 성능을 필요로 하며, 경우에 따라 별도의 서버실과 전력 증설, 고속 네트워크 및 안전 설비까지 요구됩니다.

특히 도심의 주요 업무지구에서는 이러한 인프라를 갖춘 사무공간을 확보하는 것이 쉽지 않습니다. 소규모 AI 스타트업이나 연구개발 기업이 이를 위해 직접 건물을 임차하고 전력과 냉각 설비를 구축하는 것 역시 상당한 비용과 시간을 수반합니다.

이는 과거 소규모 지식기업들이 대기업 수준의 사무공간을 확보하기 어려웠던 상황과 유사합니다. 다만 과거의 제약이 우수한 입지와 업무환경에 있었다면, 이제는 AI라는 새로운 생산수단을 수용하기 위한 전력과 물리적 인프라로 확장되는 추세입니다.

AI가 바꾸는 오피스 시장

이러한 변화는 글로벌 상업용 부동산 시장에서도 나타나고 있습니다. 글로벌 부동산 자문사 CBRE가 2026년 발표한 유럽 오피스 임차인 조사에 따르면, 응답 기업의 43%가 AI 연구실 등 특수 목적 공간의 필요성을 예상하였으며, 38%는 보다 유연한 사무공간 수요가 증가할 것으로 전망하였습니다. 특히 대체로 AI로 인한 인력과 공간 수요 감소를 예상하는 동시에 고품질 공간과 AI 인프라 설비에 대한 요구가 높아지며, 오피스 시장이 단순한 면적 중심에서 기능과 인프라 중심으로 재편될 가능성을 전망하였습니다. Demand for office space from AI companies is expected to rise sharply, January 2026 Forecast, CBRE

글로벌 부동산 자문사 쿠시먼앤드웨이크필드 Cushman & Wakefield 는 2026년 7월 발표한 리서치에서 AI가 부동산 수요를 일률적으로 감소시키기보다 기술 대응력과 전력 인프라, 유연성을 갖춘 고품질 자산으로 수요를 이동시킬 것으로 분석하였습니다.

또한 세빌스 Savills 는 2026년 2월 'AI in the Workplace: From the Second Monitor to the Built Environment' 를 통해 AI가 소프트웨어에 머무르지 않고 물리적 업무환경에 영향을 미치고 있으며, 현장 연산 Localized Compute 과 엣지 컴퓨팅의 확산에 따라 사무용 건물에도 연산 장비와 네트워크, 전력 인프라의 중요성이 높아질 것으로 전망하였습니다. AI in the workplace: from the second monitor to the built environment, THE SAVILLS BLOG

이러한 흐름은 공유오피스 산업에도 새로운 기회를 제시하고 있습니다. 기업들이 기존에는 쾌적한 근무환경과 회의시설, 유연한 임대조건을 위해 공유오피스를 선택하였다면, 앞으로는 AI 개발과 활용에 필요한 물리적 인프라를 확보하기 위해 특화된 사무공간을 찾을 가능성이 높아지고 있기 때문입니다.

물론 모든 공유오피스가 AI 서버를 수용할 필요는 없으며, 대규모 연산 수요는 여전히 전문 데이터센터의 영역으로 남을 것입니다. 그러나 도심에서 소규모 GPU 연산과 하드웨어 개발 환경을 필요로 하는 기업에는 AI 인프라와 업무공간을 결합한 새로운 유형의 오피스가 현실적인 대안이 될 수 있습니다.

인재와 인텔리전스가 만나는 공간, 공유오피스의 새로운 가능성

국내 공유오피스 시장에서도 이러한 변화에 대응하는 시도가 나타나고 있습니다. 국내 공유오피스 기업 패스트파이브는 최근 AI 기업을 위한 별도의 하드웨어 작업실과 GPU 서버 가동에 필요한 전력 시스템을 갖춘 AI 특화 공유오피스 모델을 준비하고 있다고 밝혔습니다.

2015년 설립된 패스트파이브는 소규모 기업들이 우수한 입지와 고품질 사무공간을 유연하게 활용할 수 있도록 하며 성장해 왔습니다. 최근에는 단순 임대차 중심에서 건물주와 협력하는 위탁운영 방식으로 사업모델을 확장하였으며, 이제 AI 기업들의 새로운 물리적 인프라 수요에 대응하는 공간을 모색하고 있습니다.

이러한 시도가 사업적 성과로 이어지기 위해서는 실제 고객 수요와 전력·냉각 설비의 구축 경제성, 운영 효율성 등이 검증되어야 할 것입니다. 그러나 공유오피스 사업자가 이미 확보한 기업 고객 기반과 공간 운영 역량을 바탕으로 새로운 인프라 수요를 수용할 수 있다는 점은 주목할 만한 변화입니다.

돌이켜 보면 공유오피스 산업의 성장은 기업의 핵심 자산이 공장과 설비에서 인재와 지식으로 이동한 시대적 변화에 대응한 결과였습니다. 그리고 이제 AI 시대의 도래는 인재가 활용하는 또 하나의 핵심 자산인 인텔리전스를 위한 물리적 인프라의 중요성을 높이고 있습니다.

기업의 핵심 자산이 유형자산에서 인재와 지식으로, 나아가 AI 인텔리전스로 확장되는 시대. 공유오피스 역시 단순한 공간 제공을 넘어 기업의 핵심 자산과 생산성을 뒷받침하는 인프라 사업자로 진화할 가능성에 주목할 필요가 있습니다.

쿼드벤처스는 이러한 산업적 변화 속에서 기업의 새로운 인프라 수요를 발견하고, 시대의 요구에 부합하는 사업모델을 구축해 나가는 혁신 기업들의 성장 가능성에 지속적으로 주목하겠습니다.